路線価は、相続税や贈与税を計算する際に、土地の評価額を算出するための基準となる価格です。
毎年7月に国税庁が公表する価格で、その道路に面した宅地1平方メートルあたりの評価額を意味します。
これは、公示地価の約8割の水準になるように設定されています。

 

路線価の調べ方

 

路線価は、国税庁のウェブサイト「財産評価基準書」で調べることができます。⇒財産評価基準書｜国税庁
ウェブサイトでは、地図上で調べたい場所をクリックすると、その土地の路線価が表示されます。
路線価は、道路上に数字とアルファベットの組み合わせで記載されています。

  • 数字: 1平方メートルあたりの価格（単位は千円）
  • アルファベット: 借地権割合（その地域の借地権の価値を表す指標）

たとえば、「200C」と書かれていれば、その道路に面した土地の1平方メートルあたりの価格は200千円（20万円）で、借地権割合は70%であることを意味します。

 

路線価を使って土地の評価額を計算する方法

 

路線価に、土地の面積を掛けることで、相続税を計算する際の土地の評価額を算出することができます。

路線価 × 土地の面積 × 奥行価格補正率など = 土地の評価額

 

奥行価格補正率とは？

 

土地は、奥行きが長すぎたり短すぎたりすると、使い勝手が悪くなり価値が下がります。
そのため、奥行きに応じて路線価を補正する係数が奥行価格補正率です。
この補正率は、国税庁が定めた奥行距離に応じた補正率表をもとに計算されます。

このほかにも、角地や不整形地、がけ地など、土地の形状や利用状況に応じてさまざまな補正率を適用して評価額を計算します。
これらの計算は複雑になることが多いため、専門家である税理士に相談することをおすすめします。